房地產信托增速或將下滑

    7月25日，銀監(jiān)會授權中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，上半年投向房地產領域的信托資金余額為6051.91億元，比一季度末的4868.88億元大幅增長24.3%。而二季度新增房地產信托資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。房地產信托平均年收益率依然居各領域之首。

    長期研究信托領域的經濟學者孫飛對置評認為：“盡管還有第三方理財機構進行銷售信托產品，但是銀行一直是信托推介銷售的主要力量。銀監(jiān)會掐斷銀行銷售渠道后，今年下半年房地產信托增速可能將明顯放緩。不過，這還是取決于銀行的執(zhí)行力度以及銀監(jiān)會的決斷力。”

    建行北京分行的高級理財部門經理告訴：“我已經聽說了停售房地產信托的說法，但還沒看到有具體文件下發(fā)?！逼渌麕准毅y行的財富管理經理或理財規(guī)劃經理都對筆者表示，目前沒有在售的房地產信托產品。

    有要求匿名的國內排名靠前的信托公司經理告訴筆者：“我們公司業(yè)務較為多元化，不會因為銀行停售房地產信托或被監(jiān)管部門暫停而影響自身。不過，就房地產信托業(yè)務來說，未來可能出現(xiàn)明顯的下滑。”

    “實在太為難我們這些企業(yè)了”

    據統(tǒng)計，目前市面上大多數(shù)房地產信托產品年收益率基本超過10%。

    筆者在采訪中獲知，目前涉及保障房建設的房地產信托產品依舊可以銷售，但是該部分產品的預計收益一般不會高于10%。

    有正在從事保障房建設的房地產企業(yè)負責人告訴本刊，當前國家不斷加快保障性住房工程的建設速度，“如果把房地產信托融資的通道掐斷，就實在太為難我們這些企業(yè)了。企業(yè)參建保障房，資金一直比較缺。”

    其實，在5月份，銀監(jiān)會對信托公司進行窗口指導時就對保障房信托產品網開一面。當時有媒體爆出“保障房、經濟適用房和城中村改造項目這三類房地產信托業(yè)務并未叫停”。

    盡管還留有余地，政府或想將所剩房地產信托份額拉入保障房建設隊伍，但是一些無力轉型的中小房企的煎熬已經再度加劇。

    來自銀行的人士告訴本刊筆者，已經停售的房地產信托項目只要未達到發(fā)行規(guī)模就要將本金退還給投資者。“這將意味著一些正在借助房地產信托融資的項目融資失敗。

    ”

    不過，信托公司還可以利用第三方理財機構再度發(fā)起融資計劃。筆者查詢了多家第三方理財機構發(fā)現(xiàn)，其代理的房地產信托產品明顯增多。與此同時，這些房地產信托產品依舊保持著較高的年收益率。

    從2011年開始，房地產信托收益一直居高不下，最少維持在年收益10%。此前甚至有最高達接近20%的收益。不過在更加嚴厲的融資環(huán)境下，預期高收益則不斷出現(xiàn)。據筆者查詢獲知，中信信托已發(fā)行了一只最高年預計收益達25%的房地產信托產品，凱銀投資也發(fā)行了最高年收益亦達25%的一只房地產信托。

    房地產信托增速或將下滑

    7月25日，銀監(jiān)會授權中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，上半年投向房地產領域的信托資金余額為6051.91億元，比一季度末的4868.88億元大幅增長24.3%。而二季度新增房地產信托資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。房地產信托平均年收益率依然居各領域之首。

    長期研究信托領域的經濟學者孫飛對置評認為：“盡管還有第三方理財機構進行銷售信托產品，但是銀行一直是信托推介銷售的主要力量。銀監(jiān)會掐斷銀行銷售渠道后，今年下半年房地產信托增速可能將明顯放緩。不過，這還是取決于銀行的執(zhí)行力度以及銀監(jiān)會的決斷力?！?

    建行北京分行的高級理財部門經理告訴：“我已經聽說了停售房地產信托的說法，但還沒看到有具體文件下發(fā)。”其他幾家銀行的財富管理經理或理財規(guī)劃經理都對筆者表示，目前沒有在售的房地產信托產品。

    有要求匿名的國內排名靠前的信托公司經理告訴筆者：“我們公司業(yè)務較為多元化，不會因為銀行停售房地產信托或被監(jiān)管部門暫停而影響自身。不過，就房地產信托業(yè)務來說，未來可能出現(xiàn)明顯的下滑?！?

    “實在太為難我們這些企業(yè)了”

    據統(tǒng)計，目前市面上大多數(shù)房地產信托產品年收益率基本超過10%。

    筆者在采訪中獲知，目前涉及保障房建設的房地產信托產品依舊可以銷售，但是該部分產品的預計收益一般不會高于10%。

    有正在從事保障房建設的房地產企業(yè)負責人告訴本刊，當前國家不斷加快保障性住房工程的建設速度，“如果把房地產信托融資的通道掐斷，就實在太為難我們這些企業(yè)了。企業(yè)參建保障房，資金一直比較缺?！?

    其實，在5月份，銀監(jiān)會對信托公司進行窗口指導時就對保障房信托產品網開一面。當時有媒體爆出“保障房、經濟適用房和城中村改造項目這三類房地產信托業(yè)務并未叫?！?。

    盡管還留有余地，政府或想將所剩房地產信托份額拉入保障房建設隊伍，但是一些無力轉型的中小房企的煎熬已經再度加劇。

    來自銀行的人士告訴本刊筆者，已經停售的房地產信托項目只要未達到發(fā)行規(guī)模就要將本金退還給投資者?！斑@將意味著一些正在借助房地產信托融資的項目融資失敗。

    ”

    不過，信托公司還可以利用第三方理財機構再度發(fā)起融資計劃。筆者查詢了多家第三方理財機構發(fā)現(xiàn)，其代理的房地產信托產品明顯增多。與此同時，這些房地產信托產品依舊保持著較高的年收益率。

    從2011年開始，房地產信托收益一直居高不下，最少維持在年收益10%。此前甚至有最高達接近20%的收益。不過在更加嚴厲的融資環(huán)境下，預期高收益則不斷出現(xiàn)。據筆者查詢獲知，中信信托已發(fā)行了一只最高年預計收益達25%的房地產信托產品，凱銀投資也發(fā)行了最高年收益亦達25%的一只房地產信托。